Thủ Tục Thành Lập Công Ty Môi Giới Bất Động Sản chi tiết nhất

Lĩnh vực môi giới bất động sản đang là một trong những ngành “hot” với tiềm năng lợi nhuận cao. Vậy thủ tục và hồ sơ cần thiết để Thành lập công ty môi giới bất động sản là gì? Cần những điều kiện gì để hoạt động trong lĩnh vực này? Hãy đọc ngay bài viết dưới đây của Kế Toán Tâm Minh để có thêm thông tin chi tiết.

Thế nào là môi giới bất động sản?

Dịch vụ môi giới bất động sản là một trong những hoạt động kinh doanh bất động sản được thực hiện rộng rãi. Theo khoản 2 Điều 3 của Luật Kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản là việc giữ vai trò trung gian trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và thuê mua bất động sản.

Công việc chính của môi giới bất động sản bao gồm:

• Cung cấp thông tin về nhà đất và hỗ trợ các bên trong quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê và các dịch vụ liên quan khác.
• Đại diện theo ủy quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch bất động sản.

Với những công việc này, các cá nhân và tổ chức thường thành lập công ty môi giới bất động sản để cung cấp dịch vụ này. Do đó, công ty môi giới bất động sản là một loại hình công ty kinh doanh bất động sản chuyên thực hiện các dịch vụ môi giới. Trên thực tế, hầu hết các công ty môi giới bất động sản hoạt động dưới hình thức công ty trách nhiệm hữu hạn.

>>>Xem thêm: Mẫu đơn xin ly hôn theo quy định mới nhất năm 2025 của Tòa án

Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản

Theo quy định tại Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản, để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cần phải tuân thủ các điều kiện sau:

• Thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (trừ trường hợp kinh doanh độc lập).
• Được phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và thực hiện đăng ký nộp thuế theo quy định.
• Tổ chức hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời là nhà môi giới và một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Theo Điều 68 của Luật Kinh doanh bất động sản, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
• Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
• Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Lưu ý: Khi đăng ký kinh doanh trong ngành nghề môi giới bất động sản, cá nhân và doanh nghiệp có thể chọn ngành nghề 682 – 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản và đấu giá quyền sử dụng đất.

>>>Xem thêm: Dịch vụ kế toán thuế Đà Nẵng

Hồ sơ thành lập công ty môi giới bất động sản

Hồ sơ để thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp môi giới bất động sản.
• Điều lệ công ty môi giới bất động sản.
• Danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập (đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc là công ty cổ phần).
• Bản sao hợp lệ của Chứng minh nhân dân/Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập, cũng như của người đại diện theo quy định của pháp luật.
• Trong trường hợp thành viên góp vốn thành lập là tổ chức, cần bổ sung:
  • Bản sao hợp lệ của quyết định thành lập, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, hoặc các tài liệu tương đương khác của tổ chức.
  • Văn bản cử người đại diện theo ủy quyền của tổ chức, cùng bản sao hợp lệ của Chứng minh nhân dân/Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu của người đại diện theo ủy quyền của thành viên là tổ chức.
• Giấy ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ và nhận kết quả (trong trường hợp người đại diện theo quy định của pháp luật không thực hiện trực tiếp).
• Bản sao hợp lệ của Chứng minh nhân dân/Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu của người được ủy quyền nộp hồ sơ.

>>>Xem thêm: công ty dịch vụ kế toán Đà Nẵng

Các bước thành lập công ty môi giới bất động sản

Sau khi đảm bảo thỏa mãn các điều kiện để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân và doanh nghiệp tiến hành thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị tên, địa chỉ, loại hình công ty, vốn và người đại diện

Trước khi bắt đầu làm hồ sơ thành lập công ty môi giới bất động sản, cần chuẩn bị các thông tin sau:

• Tên công ty: Tên công ty cần phải đầy đủ và rõ ràng, bao gồm loại hình và tên riêng. Đồng thời, không được sử dụng tên trùng lặp hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp đã đăng ký, và cấm sử dụng tên của cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân làm tên riêng cho doanh nghiệp.
• Địa chỉ công ty: Địa chỉ cần phải là xác định, chi tiết với số nhà, quận, huyện, thành phố. Không được sử dụng địa chỉ giả mạo, và không được dùng địa chỉ khu chung cư, nhà tập thể làm địa chỉ cho công ty.
• Loại hình công ty: Có một số loại hình công ty phổ biến hiện nay như: Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên, công ty tư nhân, công ty cổ phần.
• Người đại diện: Một doanh nghiệp có thể có một hoặc nhiều người đại diện, tuỳ thuộc vào loại hình công ty. Người đại diện có thể thay đổi sau khi công ty được thành lập.
• Vốn: Cần phải chuẩn bị đủ nguồn vốn khi thành lập công ty. Nếu ngành nghề yêu cầu điều kiện về vốn, doanh nghiệp phải chú ý chuẩn bị đúng số vốn quy định.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty

Hồ sơ đăng ký thành lập công ty môi giới bất động sản bao gồm:

• Giấy đề nghị cấp phép thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
• Điều lệ công ty.
• Bản sao công chứng có hiệu lực của các giấy tờ cá nhân như: Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, hộ chiếu hoặc bản sao của các giấy tờ trên kèm theo bản gốc để đối chiếu.

Nếu là tổ chức, cần chuẩn bị các giấy tờ như: Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân của người đại diện và biên bản xác nhận đồng ý góp vốn.

• Văn bản xác nhận đã đăng ký và đóng vốn kỹ quỹ theo quy định.
• Thông tin đầy đủ của các cổ đông và thành viên trong công ty.

Bước 03: Nộp hồ sơ

Cá nhân và tổ chức gửi hồ sơ đến Phòng Đăng ký kinh doanh tại địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp theo hai cách sau:

• Nộp trực tiếp.
• Nộp qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp tại https://dangkykinhdoanh.gov.vn.

Sau khi nhận hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ trao Giấy biên nhận cho người nộp hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong thời hạn 03 ngày làm việc từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ hoặc tên doanh nghiệp không đúng theo quy định, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ thông báo bằng văn bản yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

Bước 4: Tiến hành khắc con dấu và công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp

• Công ty môi giới bất động sản cần chuẩn bị con dấu riêng với đầy đủ tên công ty và mã số doanh nghiệp. Doanh nghiệp sau khi đã khắc con dấu cần tiến hành công bố mẫu dấu trên Cổng thông tin điện tử quốc gia.
• Trong vòng tối đa 30 ngày kể từ khi nhận được giấy phép đăng ký doanh nghiệp, công ty môi giới bất động sản cần thực hiện công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp lên Cổng thông tin điện tử quốc gia theo quy định.

>>>Xem thêm: Bảng giá + Chi phí dịch vụ thành lập công ty trọn gói Đà Nẵng

Lưu ý khi thành lập công ty môi giới bất động sản 

• Doanh nghiệp sẽ bị phạt từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng nếu không đủ số lượng người có chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định.
• Phạt từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng nếu sử dụng nhân viên môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề theo quy định.
• Sau khi thành lập, doanh nghiệp phải đăng tải thông tin trên cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

>>>Xem thêm: Dịch vụ thành lập Công Ty, Doanh Nghiệp Tư Nhân

Dịch vụ thành lập công ty môi giới bất động sản – Kế Toán Tâm Minh

Khi chọn Kế Toán Minh Tâm để thực hiện thủ tục thành lập công ty, bạn sẽ nhận được những lợi ích quan trọng sau đây:

• Tư vấn chuyên sâu: Kế Toán Minh Tâm sẽ cung cấp tư vấn trước khi tiến hành thủ tục đăng ký, giúp bạn hiểu rõ và chuẩn bị tốt cho quá trình này.
• Hồ sơ đầy đủ: Kế Toán Minh Tâm sẽ giúp bạn soạn thảo bộ hồ sơ đăng ký doanh nghiệp một cách đầy đủ và chính xác nhất.
• Đại diện nộp hồ sơ: Công ty sẽ đại diện cho bạn nộp hồ sơ đăng ký tại sở kế hoạch đầu tư theo quy định của pháp luật.
• Kết quả nhanh chóng: Kế Toán Minh Tâm sẽ cố gắng đem lại kết quả đăng ký doanh nghiệp cho bạn trong thời gian ngắn nhất có thể.
• Khắc dấu và thông báo mẫu dấu: Họ sẽ tiến hành khắc dấu và thông báo mẫu dấu trên Cổng thông tin quốc gia.
• Hỗ trợ toàn diện: Kế Toán Minh Tâm cam kết hỗ trợ bạn trong suốt quá trình thành lập công ty và sẵn sàng đồng hành ngay cả sau khi hợp đồng dịch vụ kết thúc.
• Giá thành hợp lý: Dịch vụ được cung cấp với giá thành hợp lý và trọn gói.
• Chất lượng đảm bảo: Kế Toán Minh Tâm đảm bảo chất lượng dịch vụ, đảm bảo hồ sơ được xét duyệt đúng hạn.
• Tư vấn miễn phí: Kế Toán Minh Tâm cung cấp tư vấn miễn phí 100% về dịch vụ thành lập công ty.
• Quy trình chuyên nghiệp: Kế Toán Minh Tâm sử dụng quy trình chuyên nghiệp và có đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, sẵn sàng tư vấn nhiệt tình cho bạn.

>>>Xem thêm: Dịch vụ Thành lập công ty TNHH 1 thành viên

Một số câu hỏi liên quan đến thành lập công ty môi giới bất động sản

Thành lập công ty môi giới bất động sản vốn điều lệ là bao nhiêu?

Theo quy định của Luật Đầu tư 2020, đã bỏ đi quy định về vốn pháp định 20 tỷ đồng cho Công ty kinh doanh bất động sản. Vì vậy, không còn yêu cầu vốn tối thiểu để thành lập công ty môi giới bất động sản. Tuy nhiên, đối với công ty đầu tư xây dựng cho thuê, vốn cần phải tương ứng và phù hợp với giá trị đầu tư và kinh doanh bất động sản.

Thành lâp công ty môi giới bất động sản thì đăng ký những mã ngành nào?

Khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản, bạn có thể tham khảo các mã ngành như: 6810 (Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê); 6820 (Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất).

Thành lập công ty môi giới bất động sản có phải xuất trình chứng chỉ không?

Khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, không yêu cầu xuất trình chứng chỉ. Công ty phải tự đảm bảo đủ điều kiện và tuân thủ quy định trong suốt quá trình kinh doanh.

>>>Xem thêm: Mã ngành nghề và thủ tục Thành Lập Công Ty Dịch Vụ Logistics

Lời kết

Trên đây là Thủ Tục Thành Lập Công Ty Môi Giới Bất Động Sản khá đầy đủ. Để được hỗ trợ chi tiết với bất cứ thắc mắc nào về pháp luật, hãy liên hệ 02363.640.000 – 0905.100.401 để kết nối với Kế Toán Tâm Minh.